【2025年最新】東京の穴場な街5選｜住みやすい街探しはここから

人気エリアは便利ですが、家賃の高さや人の多さに少し疲れていませんか。

この記事では、都心へのアクセスはそのままに、自分らしく穏やかに暮らせる東京の穴場な街を見つけるお手伝いをします。

今、注目を集める北千住や西荻窪といった具体的な街の紹介はもちろん、そもそも「穴場の街」が生まれる理由や、これから人気が出る街の見つけ方まで、あなたの新しい街探しに役立つ情報を詳しく解説しました。

今注目すべき東京の穴場な街5選
「穴場の街」が生まれる仕組みや理由
これから人気が出る街を見つけるための条件

東京で「穴場の街」が生まれる3つの理由

これまであまり名前が挙がらなかった街が、なぜ急に「住みやすい街」「おしゃれな街」として注目されるのでしょうか。

その背景には、私たちのライフスタイルや価値観の変化はもちろん、街そのものが持つポテンシャルの変化が大きく関係しています。

一見すると無関係に見える変化が、新しい「穴場の街」を生み出しているのです。

これから紹介する3つの理由は、あなたが次に住みたい東京の街を見つけるための大切なヒントになります。

都心へのアクセス性の向上

新しい鉄道路線の開業や、既存路線の相互乗り入れによって、都心への移動時間が短縮されることがあります。

これまで少し不便だったエリアが、乗り換えなしで主要駅に繋がることで、住みやすい街としての価値が一気に高まります。

例えば、2023年3月に開業した相鉄・東急直通線により、これまで乗り換えが必要だった駅からも渋谷や目黒へ一本でアクセスできるようになりました。

通勤のストレスが減ることは、日々の暮らしの質を大きく左右する重要なポイントです。

隣接する人気エリアとの価格差

誰もが憧れる人気の街の、たった一駅隣に行くだけで家賃相場が大きく下がることがあります。

使える路線は同じで生活の利便性はほとんど変わらないのに、固定費である家賃を抑えられるのは大きな魅力です。

例えば、中央線の人気駅である吉祥寺と隣の西荻窪では、ワンルームの家賃相場に約1万円もの差が生まれることもあります。

抑えた家賃分を趣味や貯蓄に回せるため、より豊かな暮らしを送ることが可能になります。

再開発と独自の文化の共存

駅前が再開発によってきれいに整備され、新しい商業施設ができて便利になる一方で、昔からの文化がしっかりと根付いている街は魅力的です。

洗練された雰囲気と、どこか懐かしいレトロな街並みが共存している場所は、散策するだけでも楽しめます。

駅前には便利な商業施設ができても、一本路地に入れば昔ながらの商店街や個人経営の味があるお店が元気に営業している。

そんな新しさと懐かしさが同居する街は、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。

住みやすさと魅力が詰まった東京の穴場な街5選

人気エリアの利便性はそのままに、もう少し落ち着いた環境で自分らしく暮らしたいと感じることはありませんか。

東京には、あなたの価値観に寄り添う個性豊かな街がまだまだ隠されています。

ここでは、散策するのも住むのも楽しい、注目の穴場な街を5つご紹介します。

街の名前	主要駅へのアクセス	ワンルーム家賃相場	街の雰囲気	再開発の状況
北千住	東京駅約18分	約7.5万円	新旧が交差する活気ある街	西口で進行中
清澄白河	大手町駅約8分	約10.0万円	アートと緑に囲まれた穏やかな街	大規模な計画はなし
西荻窪	新宿駅約13分	約7.4万円	こだわりの個人店が集まる文化的な街	大規模な計画はなし
学芸大学	渋谷駅約7分	約9.3万円	洗練と暮らしやすさが両立した街	大規模な計画はなし
十条	新宿駅約11分	約7.0万円	人情味あふれる商店街と発展への期待	駅前で進行中

これらの街は、ただ家賃が手頃なだけではありません。

それぞれが独自の文化を育み、訪れる人や住む人を惹きつける魅力にあふれています。

あなたの新しい暮らしの舞台が見つかるかもしれません。

北千住-新旧が交差する活気あふれる交通の要衝

JR常磐線や東京メトロ日比谷線、東武スカイツリーラインなど、5つの路線が乗り入れる交通の利便性の高さが北千住の大きな魅力です。

駅前にはルミネやマルイといった商業施設がそろい、買い物に困ることはありません。

一方で、駅から少し歩けば「飲み屋横丁」と呼ばれる昭和の雰囲気を残す一角が広がり、新旧が入り混じった独特の活気を感じられます。

実際に、東京電機大学のキャンパスが2012年に移転してきたことで若者も増え、街はさらに多様な顔を見せるようになりました。

分類	スポット名	特徴
商業施設	ルミネ北千住	ファッションからレストランまで揃う駅直結の商業施設
グルメ	飲み屋横丁	路地に個性的な居酒屋がひしめき合うディープなエリア
カフェ	喫茶蔵	築80年以上の古民家を改装したレトロな空間

都心へのスマートなアクセスと、下町情緒あふれる温かみの両方を手に入れたい方にぴったりの街です。

清澄白河-アートと緑に囲まれた穏やかな時間

リモートワークが増え、自宅周辺の環境を重視するようになった方におすすめなのが清澄白河です。

この街の魅力は、アートと自然に触れながら穏やかな時間を過ごせることにあります。

「東京都現代美術館」をはじめ、個性的なギャラリーが点在し、街全体が洗練された空気に包まれています。

「ブルーボトルコーヒー」の日本1号店ができたことでも知られ、こだわりのカフェ巡りも楽しめます。

駅から徒歩13分ほどの場所には広大な清澄庭園があり、都会にいることを忘れさせてくれる豊かな緑が心を癒してくれます。

分類	スポット名	特徴
美術館	東京都現代美術館	現代アートの多彩な企画展を楽しめる文化の発信地
カフェ	ブルーボトルコーヒー清澄白河フラッグシップカフェ	世界中のコーヒー好きを魅了するスペシャルティコーヒーの先駆け
公園	清澄庭園	明治時代に造園された美しい回遊式林泉庭園

都心へのアクセスを保ちつつ、静かでクリエイティブな刺激のある暮らしを求める人にとって、理想的な環境がここにあります。

西荻窪-自分だけのこだわりが見つかる文化の街

隣の吉祥寺の賑わいとは対照的に、落ち着いた時間が流れるのが西荻窪です。

この街の最大の特徴は、マニュアル通りではない、店主の顔が見える個人店が多いことです。

JR中央・総武線で新宿駅まで約13分とアクセスは良好ながら、駅周辺にはアンティークショップや古書店、こだわりの飲食店が数多く並びます。

特に、駅から半径500m圏内に10軒以上の古書店が点在するなど、散策するたびに新しい発見があるのがこの街の面白さです。

分類	グルメ	戎（えびす）	創業50年を超える地元で愛される老舗の焼き鳥店
雑貨・古書	にわとり文庫	絵本から専門書まで独自のセレクトが光る古本屋
カフェ	物豆奇（ものずき）	壁一面の古時計が印象的なアンティーク喫茶店

流行に左右されず、自分の「好き」を大切にしながら、愛着の湧くお店と共に暮らしたいと考える人にはたまらない魅力があります。

学芸大学-洗練された雰囲気と暮らしやすさの両立

都心への近さと、落ち着いて暮らせる住環境。

そのどちらも諦めたくないという願いを叶えてくれるのが学芸大学です。

東急東横線で渋谷まで約7分という抜群のアクセスは、日々の通勤や休日の外出を快適にします。

この街の暮らしやすさを支えているのが、駅の東西に伸びる活気ある商店街です。

昔ながらの八百屋から新しいおしゃれなカフェまで、6つの商店街に約600もの店舗が軒を連ね、日々の生活を豊かに彩ります。

治安も良く、一人暮らしでも安心して過ごせる環境が整っています。

分類	商店街	学芸大学東口商店街	活気にあふれ、新旧のお店がバランス良く並ぶメインストリート
グルメ	A WORKS CHEESE CAKE CAFE	SNSでも話題のカラフルで美味しいチーズケーキ専門店
公園	碑文谷公園	ボート遊びができる池がある地域住民の憩いの場

都会的なセンスと、地域に根差した温かい暮らしの両方を求める人にとって、これ以上ないほどバランスの取れた街だと言えます。

十条-人情味あふれる商店街と再開発への期待

手頃な家賃で都心に住みたいなら、十条は間違いなく候補に入れるべき街です。

JR埼京線を使えば池袋まで約5分、新宿まで約11分とアクセスは軽快。

何よりも、物価の安さと駅前の大規模再開発による将来性が注目されています。

街のシンボルは、約200店舗が連なるアーケード商店街「十条銀座商店街」。

1個10円のチキンボールなど、安くて美味しいグルメが豊富で、活気と人情にあふれています。

現在、駅西口では地上39階建ての複合施設が2024年度に竣工予定で、街の利便性はさらに向上する見込みです。

分類	商店街	十条銀座商店街	テレビ番組でも頻繁に紹介される東京を代表する商店街の一つ
グルメ	鳥大	驚きの価格で提供される名物のチキンボールが人気
公園	清水坂公園	高低差を利用した52mのローラー滑り台がある自然豊かな公園

生活コストを抑えながら都心の利便性を享受し、これから新しく生まれ変わっていく街のエネルギーを感じながら暮らしたい人に最適な街です。

これから人気が出る街を見つけるための条件

これから人気が出る「穴場の街」を見つけるためには、いくつかの共通するサインがあります。

中でも街の将来性を示す「再開発計画」に注目することが、住みやすい街を見つけるための鍵を握ります。

チェック項目	注目すべきポイント	具体例
交通網の変化	新駅設置、相互直通運転の開始	相鉄・東急直通線（新横浜線）の開業
駅前再開発	タワーマンション建設、商業施設の開業	下北沢駅周辺の再開発
メディア・SNS	ドラマのロケ地、インフルエンサーの発信	「孤独のグルメ」で紹介されたお店がある街
家賃相場	隣の人気エリアとの価格差が大きい	吉祥寺と西荻窪

これらの条件を複合的に見ることで、今はまだ注目されていなくても、将来的に住みやすさと魅力が向上する可能性を秘めた街を見つけ出すことができます。

新路線の開通や乗り入れによる交通網の変化

交通網の変化とは、新しい路線の開業や既存路線の相互直通運転が始まり、都心部へのアクセスが改善されることを指します。

例えば、2023年3月に開業した相鉄・東急直通線（新横浜線）により、これまで都心へのアクセスがやや不便だった相鉄線沿線の街から、渋谷や目黒へ乗り換えなしで行けるようになりました。

このような変化は、街の利便性を大きく向上させます。

通勤や通学時間が短縮されると、その街に住みたいと考える人が増え、人気が高まるきっかけになります。

大規模な駅前再開発計画の有無

大規模な駅前再開発とは、駅舎の建て替えや駅ビルの建設、タワーマンションや大型商業施設の誘致など、街の姿を大きく変える計画のことです。

近年では下北沢駅周辺が再開発によって大きく変わり、以前の雑多な魅力はそのままに、新しい商業施設「ミカン下北」などが誕生して人の流れが活発になりました。

再開発が予定されている街は、これから商業施設や公共施設が充実し、より暮らしやすい環境になる可能性を秘めています。

自治体のホームページなどで計画をチェックしてみると良いでしょう。

メディアでの露出やSNSでの話題性

テレビドラマのロケ地になったり、人気グルメ漫画で紹介されたりすることも、街の人気が出る大きなきっかけとなります。

例えば、「孤独のグルメ」で紹介されたお店がある街は、放送後に多くの人が訪れるようになります。

最近では、インフルエンサーがInstagramやYouTubeで発信するカフェやお店の情報から、街の人気に火がつくケースも増えています。

ふとしたきっかけで生まれた話題性が、その街の隠れた魅力を多くの人に知らせ、一気に「行ってみたい街」「住んでみたい街」へと押し上げるのです。

周辺エリアとの家賃相場の比較

誰もが知る人気エリアの隣の駅なのに、家賃相場が手頃な街は、典型的な「穴場」と言えます。

絶大な人気を誇る吉祥寺と隣駅の西荻窪では、ワンルームの家賃相場に1万円以上の差が出ることがあります。

同じ中央線沿線で利便性はほとんど変わらないのに、生活コストを抑えられるのは大きな利点です。

比較エリア	特徴
人気エリア（例: 吉祥寺）	家賃は高いが、商業施設が充実
隣接する穴場エリア（例: 西荻窪）	利便性は同等で、家賃は手頃

人気エリアの利便性を享受しつつ、落ち着いた環境と手頃な家賃を手に入れられるため、賢く住みやすい街を探している人にとって魅力的な選択肢となります。